Таиланд продолжает оставаться одним из самых популярных направлений для иностранных инвесторов, ищущих возможности для покупки недвижимости за рубежом. Прекрасный климат, развитая инфраструктура, обилие природных красот и доступные цены на жильё делают страну привлекательной как для краткосрочного отдыха, так и для долгосрочных вложений. Но перед тем как отправиться в Таиланд для заключения сделки, стоит разобраться в основных особенностях рынка недвижимости, законодательных нюансах и возможных рисках.
Почему стоит инвестировать в недвижимость в Таиланде?
- недвижимость тайланд071">
Экономическая стабильность и рост туризма
Туризм – это основа экономики Таиланда, и этот сектор стабильно развивается. Страна привлекает миллионы туристов ежегодно, что способствует устойчивому росту цен на недвижимость, особенно в туристических районах. Инвестируя в жильё в Таиланде, вы не только становитесь владельцем недвижимости, но и получаете возможность сдавать её в аренду и получать стабильный доход от туристов. -
Доступность недвижимости
Сравнительно низкие цены на жильё делают Таиланд привлекательным для покупателей со всего мира. Особенно это заметно в таких районах, как Паттайя, Пхукет, Чиангмай и острова Самуи. В то время как в Европе или США цены на недвижимость могут быть гораздо выше, в Таиланде за те же деньги можно приобрести качественные квартиры и дома в лучших районах. -
Прекрасные природные условия
В Таиланде царит тропический климат, который привлекает людей, стремящихся к тёплым зимам и летним дням без суровых холодов. Здесь идеальные условия для пляжного отдыха, активных видов спорта, таких как дайвинг и серфинг, а также для занятий йогой и медитацией.
Особенности законодательства и правила покупки недвижимости
Несмотря на привлекательность рынка недвижимости Таиланда, иностранцам стоит учитывать важные юридические моменты, касающиеся приобретения собственности. Таиланд имеет несколько специфических ограничений для иностранцев, которые хотят стать владельцами недвижимости в этой стране.
-
Иностранцы не могут владеть землёй
Согласно законам Таиланда, иностранцы не имеют права владеть земельными участками, однако они могут приобрести недвижимость в виде квартиры. При этом важно, чтобы доля иностранных владельцев в жилом комплексе не превышала 49% от общей площади. Это ограничение ставит определённые рамки для инвесторов, но также создаёт возможности для скоординированных вложений и развитых жилых комплексов, где правила соблюдаются. -
Покупка недвижимости через компанию
Если вы хотите стать владельцем участка земли, можно рассмотреть вариант покупки через зарегистрированную компанию. В таком случае, компания будет владеть землёй, а вы – её акционером. Это законный способ обхода ограничений, однако требует соблюдения ряда правил и обязательств, таких как постоянная регистрация и соблюдение налоговых обязательств. -
Необходимость открывать банковский счёт
В процессе покупки недвижимости иностранцы обязаны открыть в тайском банке специальный валютный счёт, на который должны быть переведены все средства, использованные для сделки. Это обязательное требование законодательства, которое также даёт гарантии, что средства поступили из-за рубежа. -
Налоги и сборы
При покупке недвижимости в Таиланде покупатели обязаны оплачивать ряд налогов и сборов, включая налог на регистрацию сделки, гербовый сбор, а также налог на прибыль от продажи недвижимости. Важно заранее ознакомиться с налоговыми ставками и понять, какие дополнительные расходы предстоит понести в процессе сделки.